2023年，全省积极采取措施稳地价、稳房价、稳预期，各项政策持续发力。但同时，新入库项目减少、投资大幅下降、企业到位资金收紧、土地交易市场遇冷等情况也亟需关注。

一、房地产投资情况

1-9月，全省共有开发经营活动的房地产开发经营业法人单位327家，企业个数较上年多出4家。从投资看，1-9月,完成投资179.82亿元，同比下降36.0%，降幅较上期扩大4.4个百分点，其中：本月完成投资18.10亿元，比去年同期（44.61亿元）下降59.4%。从构成看，1-9月，全省房地产开发投资建安工程148.87亿元，下降30.5%，降幅同比扩大6.1个百分点，比上半年扩大3.6个百分点，拉低房地产开发投资增速23.3个百分点；土地购置费25.40亿元，下降55.8%，降幅同比扩大48.2个百分点，比上半年扩大18.3个百分点，拉低房地产开发投资增速11.4个百分点。从类型看，大户型住宅投资下降较快，办公楼、商业营业用房投资持续低迷。三季度，商品住宅投资141.34亿元，下降35.1%，拉低房地产开发投资增速27.2个百分点，其中，90平方米及以下、90—144平方米、144平方米以上住宅投资分别下降16.4%、34.5%、47.1%；办公楼、商业营业用房投资38.47亿元，下降18.6%，拉低房地产开发投资增速8.9个百分点。

二、房地产开发现状

（一）从新入库项目看。1-9月，全省共有35个房地产开发项目入库，比去年同期减少6个，计划投资67.42亿元，同比下降75.7%；平均规模只有1.93亿元，同比下降71.5%。从到位资金看，1-9月，全省房地产开发企业本年实际到位资金168.02亿元，下降22.2%。其中:企业获取国内贷款14.96亿元，下降14.3%；自筹资金47.44亿元，下降49.1%；销售回款（定金及预收款、个人按揭贷款）合计97.31亿元，增长8.3%。

（二）从上报土地购置费看。2023年1-9月，土地购置费只有25.40亿元，比去年同期（57.49亿元）下降55.8%。其中：2023年新入库35个项目报送土地购置费3.68亿元，仅占全部新入库项目土地购置费的14.5%。2023年1-9月，全省房屋新开工面积189.13万平方米，下降51.4%，其中住宅156.44万平方米，下降45.3%。新入库项目和土地购置费大幅减少，未来房地产开发投资支撑乏力。

（三）从土地市场交易看。受房地产市场低迷和消费预期减弱因素的影响，全省土地供求市场总体呈现下降态势，成交土地面积和金额均大幅下降。来自土地交易中心数据显示，1-9月，土地交易仍低位运行。全省成交房地产住宅用地仅22宗，同比减少27宗；总面积16.46万平方米，平均面积0.74万平方米；成交总价2.31亿元，均价0.14万元每平方米。且主要在西宁市湟源县（7宗），西宁市区（1宗），海东市循化县（8宗）、化隆县（2宗），海北州（4宗）。2023年以来，全国房地产开发景气指数虽有小幅回升，但也只在94.4-94.8之间徘徊，全国房地产市场整体低迷。调研中发现青海房地产企业受经济波动影响较大，市场信心预期不足，未来继续投资意愿不强。可以看出，作为我省房地产市场主体的西宁市和海东市主城区土地购置的意愿较低。

三、市场销售情况

（一）从商品房销售面积看。1-9月，季度趋势呈现一季度冲高、二季度滑坡、三季度在政策频发、叠加“金九”黄金期之下，面积、金额有一定改善。商品房销售面积176.20万平方米，下降1.3%，降幅较上期收窄5.4个百分点。其中：本月商品房销售面积20.76万平方米，比去年同期（11.89万平方米）增长74.6%。分结构看，现房销售面积19.83万平方米，增长90.5%，期房销售面积156.37万平方米，下降6.9%。分区域看，西宁市销售面积80.53万平方米,下降7.3%；海东市74.07万平方米,增长5.7%；六州21.60万平方米,增长0.6%。

（二）从商品房销售额看。1-9月，商品房销售额由负转正。商品房销售额126.06亿元，增长1.5%，增幅较上期扩大8.2个百分点。其中：本月商品房销售额14.82亿元，比去年同期（9.71亿元）增长52.6%。分结构看，现房销售额12.64亿元，增长1.6倍，期房销售额113.42亿元，下降5.0%。分区域看，西宁市销售额73.06亿元,下降3.4%；海东市42.57亿元,增长11.1%；六州10.43亿元,增长2.6%。

（三）从商品房库存面积看。1-9月，全省商品房库存面积1109.55万平方米，同比增长7.3%，去化周期37.6个月，较上月末减少0.8个月。其中，商品住宅库存面积495.69万平方米，同比增长8.8%，去化周期21.0个月，较上月末增加0.2个月；商业办公用房库存面积608.66万平方米，同比增长5.3%，去化周期103.3个月，较上月末减少8.1个月。

四、企业经济效益情况

受各类建筑原材料价格持续上涨的影响，不断推高项目建设成本和企业经营成本。2022年，全省房地产开发企业营业收入239.23亿元，下降35.7%；营业成本198.58亿元，下降35.0%；全省房地产开发企业毛利润（营业收入减营业成本）40.65亿元，下降39.4%；全省房地产开发企业营业利润为6.68亿元，上年为30.11亿元，下降77.8%。土地购置、新开工面积等先行指标弱势，房企资金紧缺、行业规模下降，大批项目施工放缓，投资继续大幅萎缩。2023年在库10亿元以上房地产项目共68个，较去年同期减少3个。1-9月完成投资99.61亿元，同比下降38.5%。

五、意见建议

（一）重塑信心，促进房地产市场企稳回升。坚持以稳为核心，以政策之稳，提振市场信心，最终稳地价、稳房价、稳预期。一是稳地价。综合城市区域发展、办公楼、商业营业用房库存等因素，科学合理编制供地计划，盘活用好闲置商品房用地。二是稳房价。根据楼面地价、建安成本等因素，参照同区域、同类型、同品质在售商品住宅均价，合理确定房地产项目销售备案价格，严禁虚高定价，稳定住宅销售价格。三是稳预期。强化政策宣传，客观准确地向社会公开发布市场走势和政策信息，引导房地产开发企业理性投资、合理定价，引导消费者适度消费、理性置业，努力形成稳定健康的房地产消费预期和科学合理的住房消费观念。